"Драгон Капитал" зашел с другой стороны

18.05.2007

18 мая 2007 г.

Инвестиции для проектов недвижимости компания привлечет на лондонской альтернативной площадке

Как стало известно Ъ, инвестиционная компания "Драгон Капитал" завершает формирование инвестфонда Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC объемом около $200 млн для инвестиций в сфере недвижимости на Украине. 31 мая акции фонда получат листинг на площадке AIM в Лондоне. Эксперты считают, что это первый случай привлечения инвестиций в недвижимость путем размещения акций инвестфонда на бирже.
Вчера на официальном сайте Лондонской фондовой биржи было опубликовано сообщение о планируемом размещении акций компании Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC на альтернативной площадке в Лондоне Alternative Investment Market (AIM). Его предполагаемая капитализация составит $200 млн.
Привлеченные инвестиции будут направлены на развитие новых проектов и реконструкцию объектов торговой, офисной и складской недвижимости Киева и области, а также в те регионы, где численность населения превышает 700 тыс. человек, говорится в сообщении компании. На официальном сайте Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC указано, что компания была создана в феврале этого года. Членом совета директоров компании является управляющий директор ИК "Драгон Капитал" Томаш Фиала.
Директор ИК "Драгон Капитал" Дмитрий Тарабакин говорит, что в среду была закрыта книга заявок для формирования фонда. А уже 31 мая акции фонда будут включены в листинг на AIM. Размещение пройдет с 31 мая по 1 июня. Новый фонд уже имеет земельные участки, проекты и предварительные договоры с партнерами. "Девелопментом мы будем заниматься самостоятельно, для чего была создана отдельная компания",– отметил он.
Ранее инвесткомпания уже имела проекты в области недвижимости. Так, "Драгон Капитал" выступал соинвестором строительства бизнес-центра "Форум" и крупного логистического комплекса на Житомирской трассе. Кроме того, компания владеет 33,5% акций сети строительных супермаркетов "Новая линия".
Эксперты отмечают, что подобное привлечение капитала на украинском рынке недвижимости состоится впервые. До этого только одна украинская инвестиционно-строительная компания – "ХХI век" – вышла на международные рынки заимствования, проведя IPO на AIM. "Случаев, чтобы инвестфонды привлекали деньги в эту отрасль на Украине путем размещения на международных площадках, пока не было. Однако сейчас реально ощущается сложность привлечения простых средств в недвижимость, легкие пути попросту иссякли",– говорит директор инвесткомпании Galt & Taggart Securities Сергей Лесик.
Генеральный директор строительной компании Т.М.М. Николай Толмачев считает, что "это хорошее окно, по которому будут поступать инвестиции на Украину". По мнению одного из инвестбанкиров, попросивших об анонимности, на Украине, создавая такие фонды, инвестору нужно предлагать как минимум 30% годовых, тогда как западные компании согласны и на 15-20% в год. С ним соглашается и Николай Толмачев: "На Западе, если проект имеет международную оценку, стоимость привлеченного капитала выходит в полтора раза ниже, чем на Украине. И если на отдельных проектах требования на Украине 15 процентов годовых, то на Западе – 10 процентов. А это большая экономия на капиталоемких проектах".